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(划重点)国信证券地产板块年报业绩增长明显

2023年01月12日 凉瓜财经网

国信证券:地产板块年报业绩增长明显

国信证券:地产板块年报业绩增长明显 更新时间:2011-1-27 9:54:43   1、2010年绝大部分地产股业绩持续增长。2009年销售火爆,预售制度下,大部分业绩在2010年开始兑现。  截至1月24日,约61家约公布了业绩预告或业绩快报,其中40家增长:1、增幅超过500%以上的有大港股份、中弘地产、天伦置业等;2、增幅超过 100%~500%有深深房A、阳光城、ST三农等;3、增幅超过30%~100%有金地集团、首开股份、冠城大通、华侨城、荣盛发展、深振业A、中南建设等。我们预计万科、保利地产、招商地产、华发股份等未披露业绩预告的主流品种2010年净利润增长在30%以上。  2、行业已初显适应“史上最严调控”迹象,2011年业绩锁定良好。  “4.15”、“9.29”两轮调控间隔5个月轮番祭出、堪称史上最严,行业逐渐适应,销售在2010年下半年好转,内地二三线城市整体表现优于沿海一、二线城市,全国及区域龙头表现出较强的适应性以及应变能力,销售业绩亮丽,导致地产板块2011年业绩锁定性好。经历了2008年考验后,大多数房企对市场和自身判断更为理性,抵抗风险的能力已提高,行业资金链断裂风险很小。  3、基于上述分析,我们维持“地产股‘进可攻、退可守’”的年度策略观点。  自我们年度策略发布以来,地产股超额收益明显,显露出一定的防御性,目前估值仍处于历史底部,未来股价走势无外乎根据基本面表现,按两种情形演绎:1、销售增长、政策难松,若能维持历史估值底,股价也将向上修正;2、销售疲软导致土地流拍、投资下滑,将对经济增长及财政增收带来显著负面影响,政策不得不松,地产股将迎来政策转向带来的趋势性机会。  4、我们建议现阶段逢低加仓,把握两条主线:  1、估值低、财务稳、业绩锁定性好的全国及区域龙头,如金地集团、万科、保利地产、首开股份、嘉凯城;2、地产+X,如福星股份、中天城投、华侨城。另外,适当关注存在高送转可能的品种。

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